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          装配式住宅来了,家装行业如何应对?

          作者:彭雅莉  文章来源:  字体:   发布时间:2018-10-11 16:53:00

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          业内人士表示,装配式装修虽然优点很多,但走入家装行业仍需时间。创意图片/新京报记者 王远征

          像拼积木一样,把装修用的产品和设备提前在工厂里预制出来,到住宅现场只需要组装就能完成装修,这便是装配式装修。10月1日,北京市装配式装修地方标准——《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》正式实施,并将从公租房推广到普通商品房项目,这一规程的实施会给家装行业带来怎样的变化?

          6天可装完一套50平米住房

          北京市装配式的装修地方标准《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》(以下简称“规程”)于10月1日正式实施。今年8月13日,“规程”就由北京市住房和城乡建设委员会、北京市质量技术监督局联合发布。目前,由北京市保障房?#34892;?#25237;?#24335;?#35774;的公租房项目已基本采用装配式装修技术,其中已竣工的达到4万套以上。

          据介绍,一套50平米的住宅,采用装配式装修技术?#29992;?#22383;到完成全装修,只需要6天时间。为什么能用这么短的时间完成一套住宅的装修?原因就在于室内装配式装修主要采用干式工法,是一种将内装部品、设备管线?#20173;?#29616;场进行组合安装的室内装修方式。包含采用干式工法,在工厂生产、在现场组合安装而成的装配式墙面;由工厂生产的墙面、吊顶、楼地面和洁具设备及管线等集成的卫生间;由工厂生产的墙面、吊顶、楼地面、橱柜、厨房设备及管线等集成的厨房等。

          居住建筑室内装配式装修工程实现了与建筑、结构、装修、设备的一体化设计,宜与结构、装修、设备安装等施工工序同步穿插施工。还能较好地克服插座少、管线难改、卫生间漏水等装修后遗症,同时?#34892;?#32553;短工时、用工量,以及降?#22836;?#20462;率。随着全国多个省市相?#22363;?#21488;针对装配式建筑及建筑产业化发展的指?#23478;?#35265;和相关配套措施,装配式装修开始被家居领域关注。

          9月11日,红星美凯龙&上海开装战略投资发布会在上海举行,全屋装配式装修提供商上海开装正式宣?#23478;?#33719;红星美凯龙集团A+轮投资。

          9月19日,亚厦股份发布公告称,亚厦股份及下属公?#23621;?#21019;恒置业签署工程施工合同,合同价款合计1.4亿元。此次合同是亚厦股份首次取得装配式装修业务合同。在公告中,亚厦股份表示,装配式装修凭借其健康环保、高品质、超短工期、部件成本可控、项目综合性价比高等多重优势充?#21046;?#21512;了楼盘的各方面需要,获得了业主较好的付款条件,可实现项目预付款30%,验收完成后回款总价的90%,结算审核完后回款比例可达97%,此外,装配式装修业务实现重要突破,有希望助力其快速打开装配式装修市场空间,从而实现在装饰领域?#30446;?#36234;式发展。

          装配式装修呈现多项优点

          传统装修的痛点一直存在于工期不确定、质量难保证等方面,而装配式装修却恰好能规避这些痛点。比如在传统装修的施工中,无法避免的装修垃圾、躲避不开的装修?#39029;?#26159;工地留给人们的装修印象之一,装配式装修将组件移至工厂精细化生产,在工地现场只进行后期组装,很大程度上减少了工地污染的产生。

          据业内人士介绍,室内装配式装修的建造方式具有五个方面优势:一是内装部品在工厂制作,现场采用干式作业,可以最大限度保证产品质量和性能;二是提高?#25237;?#29983;产率,节省大量人工和管理费用,大大缩短建设周期、综合效益明显,从而降低生产成本;三是节能环保,减少原材料的浪费,施工现场大部分为干式工法,减少噪声粉尘和建筑垃圾等污染;四是便于维护,降低了后期的运营维护难度,为内装部品更换创造了可能;五是工业化生产的方式?#34892;?#35299;决了施工生产的尺寸误差和模数接口问题。

          虽然装配式装修最终呈现出来的效果与传统装修出来?#30446;?#38388;造型并没有太大的区别,但装配式装修仍会涉及有关水路、电线方面的问题,诸多消费者会担忧其隐蔽工程方面的问题,“规程”也对这些方面做了相关规定。比如,规定居住建筑室内装配式装修应坚持管线与结构分离的原则,保证使用过程中维修、改造、更新、优化?#30446;?#33021;性?#22836;?#20415;性,延长建筑使用寿命。居住建筑室内装配式装修设计时,管线工程的最低设计使用年限应不低于20年。

          虽然相比传统装修,装配式装修有着诸多优点,但也有人认为,这种?#27492;?#21487;以用工艺取代手艺的方式也存在着一些弊端。以墙面为例,装配式建筑会对使用面积进行一定的消?#27169;?#27492;外,和传统装修相比,成本也相对较高,装配式装修被大众普遍选择还需时日。

          金三优装饰总经理刘?#24535;?#20363;,一些老房改造的厨房、卫生间?#32487;?#21035;小,也比较?#20973;桑?#19981;太适合装配式装修,因为它占据家里空间也比较多,不能把空间利用最大化。天盛装饰总经理孙颢表示,装配式装修对家装行业?#34892;?#24433;响,但现在在程度上?#23545;短?#19981;上冲击。目前在家庭装修中,多数用户希望自己能参与、决定,这?#20013;?#27714;跟想法在装配式这种模式下暂时得不到满足,其?#20301;?#26377;施工质量如何把握、售后如何解决的问题,都值得?#25945;幀?/p>

          业内观点

          落地家装领域仍需时间

          ●高松,轻舟幸福亿家营销总监

          装配式装修肯定会给传统家装行业带来冲击,轻舟在多年以前就提出了这个口号,在工装领域已经有了很好的应用,在家装领域也尝试过一次,但是由于产品问题没有实现落地。我们一直在摸索在家装领域的落地情况,目前来说在工业化上好实现,但是在家装领域比较困难,目前还不是很成熟。我们也专门去日本学习过装配式装修的流程,确实是可以实现的。装配式装修运用到普通住宅还有一些难点,第一,产品不成熟,我前?#25945;?#36824;看了装配式的瓷砖产品和吊顶产品,确?#30340;?#25552;高效?#24335;?#20302;成本,但是感觉产品形式还是很难让消费者接受。第二,户型的不标准对装配式产品是一个挑战,需要开发很多模块以适应各种变化的尺寸。第三,产品品类?#36824;环?#23500;,如何满足消费者个性化需求也是一个挑?#20581;?#31532;四,会影响居?#19994;目?#38388;大小,这个很多消费者也比较难接受。总之,装配式装修确实是一个趋势,我们在日本考察中?#37319;?#26377;体会,但是在国内还有一段路要走。

          部分装配工艺可以借鉴应用

          ●汪晓兵,北京今朝装饰集团副总裁

          目前,装配式装修不会给家装行业带来冲击,因为装配式装修的应用?#27573;?#27604;较窄,主要?#20146;?#36161;式公寓及单身宿舍等,应用到普通住宅在个性化、定制化、精细化等方面难以实现,家庭住房很少用,但部分装配工艺可以借鉴应用。




          责任编辑:贾晨影

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